裝配式建筑:房產(chǎn)界的下一個焦點!
來源:中國建材報
兩會中,李克強表示:
要加強城市規(guī)劃建設管理。增強城市規(guī)劃的科學性、權威性、公開性,促進“多規(guī)合一”。開工建設城市地下綜合管廊2000公里以上。積極推廣綠色建筑和建材,大力發(fā)展鋼結構和裝配式建筑,提高建筑工程標準和質(zhì)量。打造智慧城市,改善人居環(huán)境,使人民群眾生活得更安心、更省心、更舒心。
發(fā)展工廠化裝配式建筑是節(jié)能環(huán)保的需求
針對為什么要大力發(fā)展工廠化裝配式建筑的問題,王鐵宏認為,我國現(xiàn)有的建筑技術路徑(稱之為傳統(tǒng)技術)形成于1982年,即鋼筋混凝土現(xiàn)澆體系,又稱濕法作業(yè),客觀上講,雖對城鄉(xiāng)建設快速發(fā)展貢獻很大,但弊端亦十分突出:
◆ 一、是粗放式的作業(yè)方式,鋼材、水泥浪費嚴重。
◆ 二、是用水量過大。現(xiàn)澆體系用水12噸以上/平方米,現(xiàn)在年竣工房屋面積達到25億平方米,一年用水量就超過300億噸。
◆ 三、是工地臟、亂、差,往往是城市PM10以上的可吸入顆粒物的重要污染源。
◆ 四、是有質(zhì)量通病,嚴重開裂滲漏問題突出。
◆ 五、是勞動力成本飆升,招工難,管理難,質(zhì)量控制難。
這表明傳統(tǒng)技術已不改不行了,加上節(jié)能減排的要求,必須加快轉(zhuǎn)型,大力發(fā)展和推廣工廠化裝配式建筑。
我國工廠化裝配式建筑世界領先
據(jù)王鐵宏介紹,經(jīng)過近10年的艱苦努力,我國工廠化裝配式建筑已取得突破性進展,處于世界領先地位,歸納起來有3種模式。
◆ 一、是以萬科等為代表的鋼筋混凝土預制裝配式建筑。這種建筑模式適合于多層、小高層辦公、住宅建筑,在傳統(tǒng)技術框架和框剪基礎上側重于外墻板、內(nèi)墻板、樓板等的部品化,部品化率為40%~50%,并延伸至現(xiàn)場裝修一體化,成本進一步壓縮,已接近傳統(tǒng)技術成本,可以做到約5天建一層。
◆ 二、是以東南網(wǎng)架、中建鋼構、杭蕭鋼構等為代表的鋼結構預制裝配式建筑。這種建筑模式適合于高層超高層辦公、賓館建筑,部分應用到住宅建筑,在傳統(tǒng)技術核心筒的基礎上,側重于鋼結構部品部件盡量工廠化,還延伸至現(xiàn)場裝修一體化,部品化率為30%~40%,強調(diào)集成化率。
◆ 三、是以遠大工廠化可持續(xù)建筑等為代表的全鋼結構預制裝配式建筑。這種建筑模式適合于高層超高層辦公、賓館、公寓建筑,完全替代傳統(tǒng)技術,更加節(jié)能(80%)、節(jié)鋼(10%~30%)、節(jié)混凝土(60%~70%)、節(jié)水(90%),部品化率為80%~90%,部品在工廠內(nèi)一步制作并裝修到位,現(xiàn)場快捷安裝,高度標準化、集成化使成本比傳統(tǒng)技術壓縮1/4~1/3,可以做到每天建1層~2層。
據(jù)悉,遠大可建曾用19天時間建成了長沙57層高樓“小天城”,以平均每天3層的建設速度創(chuàng)造高層建筑新的紀錄?!斑h大可建的可持續(xù)建筑是‘六節(jié)一環(huán)?!锤庸?jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)省時間、節(jié)省投資、環(huán)保)建筑,符合循環(huán)經(jīng)濟理念,又好、又省、又快,實現(xiàn)了從粗放的建筑業(yè)向高端制造業(yè)轉(zhuǎn)變,是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的一場深刻變革?!?013年以來曾先后5次率專題調(diào)研組深入遠大可建跟蹤調(diào)研的王鐵宏,對此給予了高度評價。
“可持續(xù)建筑采用的技術路徑是在鋼結構上的部品化、集成化,實現(xiàn)了近似標準集裝箱式運輸,海運成本大幅降低,破解了一般裝配式建筑運輸半徑的瓶頸,我們相信其會成為‘一帶一路’戰(zhàn)略的一項抓手?!蓖蹊F宏特別強調(diào)。
工廠化裝配式建筑發(fā)展前景可期
談到全鋼結構裝配式建筑的推廣前景時,王鐵宏以2014年的建筑數(shù)據(jù)為例做了詳細的說明。2014年,全國竣工房屋25.73億平方米(房地產(chǎn)類10.75億平方米),新開工項目41.55萬個,建筑業(yè)產(chǎn)值17.67萬億元。在這當中,按項目數(shù)分析約1/7、按建筑面積分析約1/5、按投資量分析約1/4為高層超高層辦公、賓館、公寓建筑,都可采用這種建筑形式。目前,高層超高層建筑實際上已經(jīng)是以鋼結構為主的,但不是全鋼結構,多是鋼筋混凝土核心筒+鋼框架結構,仍然沒有完全擺脫傳統(tǒng)技術的諸多弊端。
談到如何才能促進全鋼結構裝配式建筑形式在多層、小高層(30層以下、量大面廣的住宅)中廣泛應用的問題時,王鐵宏認為,其核心問題是要解決到底好不好、省不省、快不快的問題。
在裝配式建筑技術的探索過程中,一些企業(yè)曾在多層小高層鋼結構中投入人力、物力、財力研究并建成了一些示范住宅,但沒能很好解決鋼結構本身存在的一些問題,如隔音差、舒適度差(沒有解決“好”的問題);造價明顯高于傳統(tǒng)技術(沒有解決“省”的問題);仍大量現(xiàn)場作業(yè),施工速度無顯著優(yōu)勢(沒有解決“快”的問題)。而工廠化可持續(xù)建筑之所以成功,一是因為把握準了市場細分———高層超高層辦公、賓館、公寓(其傳統(tǒng)技術的造價過高,周期過長);二是因為把握準了三要素:更好、更省、更快。
當然,一種創(chuàng)新技術在開始推廣的時候自然會遭遇這樣或那樣的傳統(tǒng)阻力,如一些設計單位或人員還偏于保守,習慣采用傳統(tǒng)技術設計等,但只要解決了好、省、快三個核心要素,推廣問題自然會迎刃而解。尤其是《意見》的出臺,要求“制定裝配式建筑設計、施工和驗收規(guī)范。完善部品部件標準,實現(xiàn)建筑部品部件工廠化生產(chǎn)。鼓勵建筑企業(yè)裝配式施工,現(xiàn)場裝配。建設國家級裝配式建筑生產(chǎn)基地。加大政策支持力度,力爭用10年左右時間,使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%”。這些必將對推廣采用好、省、快的工廠化裝配式建筑提供有力的政策支持,營造有利的市場環(huán)境。
王鐵宏在電話采訪中強調(diào),當前,隨著技術的日臻成熟、改革的日益深入、反腐力度的加大,大家普遍反映,推廣形勢越來越好,市場需求越來越大,發(fā)展和推廣工廠化裝配式建筑恰逢其時。
鋼企可采用兩種方式參與
王鐵宏認為,毫無疑問,推廣工廠化裝配式建筑尤其是鋼結構裝配式建筑,可有效化解我國日益嚴重的鋼材產(chǎn)能過剩問題,符合循環(huán)經(jīng)濟理念,可以實現(xiàn)國家鋼材戰(zhàn)略物質(zhì)儲備,是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的一項重要內(nèi)涵。
談到工廠化裝配式建筑對鋼企有什么啟示時,他強調(diào),鋼企要深刻思考:是否、適時進入新的工廠化裝配式建筑領域,這是一個重大戰(zhàn)略問題。
若僅僅是推廣建筑鋼材,他認為,鋼企宜采用與建筑企業(yè)合作的方式,應選準戰(zhàn)略合作伙伴。目前,已有一大批鋼結構裝配式建筑企業(yè),每年建筑鋼材用量非??捎^。據(jù)遠大可建的人員介紹,他們的20層~30層建筑用鋼量一般為60千克~70千克/平方米;30層以上的超高層建筑還沒有非常準確的統(tǒng)計數(shù)據(jù),以“小天城”為例,其鋼材用量在2.6萬噸左右,平均為153千克/平方米。不過,需要強調(diào)的是,“小天城”是按照97層設計的,后來由于飛機場限高,改為57層。如果最初按照現(xiàn)在的高度設計的話,鋼材用量可能在120千克/平方米左右。該示范表明,其用鋼多為國產(chǎn)鋼,國內(nèi)鋼企都能生產(chǎn)。
對于準備進入工廠化裝配式建筑領域的鋼鐵企業(yè),王鐵宏認為,要緊緊抓住好、省、快的三個核心要素來謀劃。他特別指出,建筑好、省、快,并非僅僅是鋼結構一項創(chuàng)新那么簡單,這其實是“雙轉(zhuǎn)型”“雙跨越”,對鋼鐵企業(yè)的挑戰(zhàn)壓力更大。他說,幾年前,某些鋼鐵企業(yè)進軍鋼結構住宅領域失敗的教訓應引以為戒。
王鐵宏鼓勵更多有實力的鋼鐵企業(yè)進軍工廠化裝配式建筑領域,促進工廠化建筑更好、更快發(fā)展,并表示,自主開發(fā)或強強聯(lián)合都是鋼企可以采取的選項。
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